閻嗣昱合成
□記者孫煊哲
核心提示|“搖號賣房”“首套優購”“造假禁購”“三價合一”……今年全國兩會閉幕短短10餘天內，深圳、杭州、西安、成都等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策，中國新一輪房地產調控潮風雨欲來。業內人士認為，這說明一個信號：二季度房地產市場政策將繼續收緊。
清明小長假將至，一向喜歡在節日期間出臺調控政策的鄭州，會出臺新的調控措施嗎？
動向全國逾15個城市密集調控
據不完全統計，今年兩會以來，包括大連、安徽阜陽、昆明、長沙、武漢、深圳、廣州、成都、南京、杭州、西安等超過15個城市發佈瞭樓市調控新政策。主要調控手段包括：
1.搖號賣房
杭州市在3月28日宣佈，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。兩天後（3月30日），西安市跟進，規定以公證搖號方式買賣新房。3月31日，成都市出臺樓市新政規定，剛需傢庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需傢庭自住購房需求。據統計，目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入新房房源統一搖號“大軍”。
另據瞭解，3月15日晚，武漢市房管局發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》征求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》征求意見稿。指出意向購房人數多於準售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。這一方案一旦通過，武漢將成為第7個搖號賣房城市。
2.造假禁購
3月31日，海南省住房和城鄉建設廳發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，規定非瓊籍居民傢庭隻能購買一套房，且商貸首付不低於七成。海南省此番還規定，提供虛假證明購房者，5年內不得在海南省購房。
同一天，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局聯合發佈消息，規定剛需登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責，提供虛假信息或漏報、瞞報傢庭成員信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的，鼓勵行業協會在相關網站曝光。
據瞭解，在海南、成都之前，西安也曾推出上述“打假”措施。
3.首套優廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網購
3月27日，湖南省長沙市住房和城鄉建設委員會發佈通知，從3月27日起，長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目以及新建的普通商品住房銷售實行差別化調控措施，將優先滿足首套剛需購房群體。
上述通知明確，首套剛需群體可優先選購的，分別是實行“限房價、競地價”政策廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出的商品住房項目（不含定向限價房），以及新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房。
今年2月，武漢首次提出瞭全面推行首套剛需人群優先選房的模式，樓盤預售中剛需購房者或首套購房者有優先購房的機會。
4.三價合一
3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發佈通知，明確規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
這意味著此前傳聞已久的“三價合一”在深圳正式落地。“三價合一”，即實際成交價、銀行評估價格、網簽價格三者要統一。通知稱，“三價合一”實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房。
分析調控將從“因城施策”升級為“因區施策”
中原地產首席分析師張大偉指出，今年全國兩會後，各地再啟密集調控潮，意味著房地產調控政策在嚴格執行一年後，依然有加碼的可能性。他認為，包括一二線等熱點城市可能在公積金政策、剛需房源供應、共有產權房、租賃等政策方面繼續加碼。此外，更多的三四線城市也可能會因市場升溫而實行限售政策。
值得註意的是，此番各地調控政策力度不一，手段也不盡相同。分析人士認為，這說明差別化調控出現更加精細化的趨勢，可能從“因城施策”升級為“因區施策”。
鄭州暫時沒有新的調控措施出臺
清明小長假將至，一向喜歡在節日期間出臺限購政策的鄭州，會出臺新的調控措施嗎？昨日，記者打電話向鄭州市房管局進行求證，但相關負責人表示，目前暫時沒有新的調控政策出臺。
“對於鄭州樓市來說，其市場火熱程度也很高，並不比杭州市場弱。所以當前杭州等各地頻頻收緊政策，對於鄭州等類似城市來說，如果進一步出臺調控政策，也是在意料之內的。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。
據介紹，存銷比低於14個月，說明一個地區的新房庫存不足。而據鄭州市房管局發
佈的數據顯示，2017年，鄭州市商品房銷售3196萬㎡，同比增長3%，而目前鄭州市商品住房累計可售面積1778萬㎡，消化周期約為7.6個月。
因此，從市場基本面來說，鄭州當前庫存規模相對小，而且去庫存周期比較短，所以如果今年二季度鄭州市場繼續出現搶房或者說各類違規交易的現象，那麼政策收緊的可能性很大，類似政策收緊也不排除會出現類似優購的做法。
換言之，優先讓棚改收益群體、剛需和首套購房者購房，其他群體在購房方面則需要“排隊”。
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